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亚游娱乐平台注册:大院大所+高新产业!原则上

发布时间:2022-04-29 09:48 作者:admin 来源:未知 点击: 字号:

亚游娱乐平台注册:大院大所+高新产业!原则上近两年不供地!吴中太湖新城楼市怎么看?
 
转自公众号:克而瑞苏州房产测评
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTY2ODYzNQ==&mid=2651614119&idx=1&sn=b794c0006b67191d6978d97562540637
 
 
 
 
 
 
我们知道,四大新城皆是在产业的赋能之下快速地崛起腾飞。
 
产业的齐聚带来众多高知高薪群体,这些高精尖人才也带来了强大的购买力和购房需求,同时旺盛了板块人气,反哺板块各项资源配套的建设。
 
 
 
产业赋能也是我们判断一个板块是否具有高价值成长性的重要因素之一。
 
 
纵观苏州“一核四城”中的“四大新城”,我们发现,吴中太湖新城的产业相较科技城和高铁新城比较匮乏,近几年吴中太湖新城在政府的政策倾斜之下确实在积极地引进产业。
 
比如说,国内著名的家用机器人制造商“科沃斯总部”就坐落于此,阿里巴巴苏州数字产业基地、中建三局华东总部相继落户吴中太湖新城,还有一大批高端项目纷至沓来,推动新城加速崛起。
 
 
今天,5个大院大所项目签约落地吴中区,将集聚市级领军人才(团队)超50个,孵化国家高新技术企业超100家,带动研发投入超20亿元。
 
 
 
 
而这五个大院大所项目中或有落地在吴中太湖新城,为吴中太湖新城打造数字经济产业集群注入强劲的动力。
 
 
除此之外还有其它利好,比如说近日,总投资1.3亿吴中太湖新城快手电竞项目批后公示、已获施工许可。
 
 
项目地址位于吴中太湖新城五湖路南侧、橘林街西侧。
 
 
 
吴中太湖新城快手电竞项目将引入全国电竞职业俱乐部KSG及快手功能性总部。
 
 
项目运营后预计每年组织不少于30场全国性电子竞技赛事,打造赛事及短视频流量300亿以上,引入电竞及游戏专业人才200人以上,以快手平台资源及流量赋能为支撑,形成苏州电竞全产业链上下游的聚集和整合。
 
从投资规模来看,吴中太湖新城是被寄于厚望的,将会促进数字经济产业的发展,未来大型的电竞比赛在此召开,通过线下门票、产品IP等维度带来的人流、信息流和资金流,推动吴中太湖新城的板块影响力的提升。
从目前苏州已建成投用的阳澄电竞馆、苏州湾电竞馆的产值来看,全市电竞全行业年产值已超30亿元,而快手吴中太湖新城电竞项目的引进,预计电竞产值将超50亿。
目前电竞馆正在加紧建设中,预计今年9月交付运营。场馆配备了竞技馆、训练基地等各项综合设施,涵盖赛事、直播、等多要素,未来将成为多种体育娱乐活动的承办地。
我们知道,苏州近几年正以电竞为切口,营造数字体育产业生态,未来的吴中太湖新城快手电竞项目或成为吴中太湖新城的一张闪亮的名片,而吴中太湖新城或将成为苏州数字体育产业的产业高地。
产业的升级是可以助推板块价值的,这从近几年科技城、高铁新城的发展都可以窥见。
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分析师认为,虽然产业方面相较其它几个新城目前尚且匮乏,政府也在积极努力去推进产业引进,但是我们要承认吴中太湖新城是有自己的独立“标签”的。
 
比如说,它的商业密集度和高端程度,几乎可以媲美园区湖东。
 
吴中太湖新城在商业配套这一维度走在了四大新城的前面。目前已经有永旺梦乐城和歌林小镇两个大型商业综合体,还有苏州湾中心广场、苏州湾橙天里、橙天嘉禾360剧场、悠方购物中心等在建设中。
 
苏州湾中心广场建面约40万㎡,总投资约40亿,苏州湾橙天里建面约40万㎡,地下商业建面达6万方,总投资高达32亿!
 
相较于其它板块,吴中太湖新城的商业都是高投入、大型高端的且是城市级的!目前板块新房入住率不高,待未来板块人气旺盛后,这样大体量的商业也足以满足板块居民需求了!
 
更加难得的是,城市繁华与生态资源往往是鱼和熊掌,在苏州能同时做到两者的,园区金鸡湖算是典范,而吴中太湖新城凭借其自身的地理位置,也做到了。
吴中太湖新城坐拥太湖的水脉资源,是主城区少有的“市内桃源”,在整个板块的南边,沿着湖岸线,打造了一条长约9.8公里、绿化面积约200万方的生态大堤。
 
 
 
 
 
在这里,可以享受到其他板块没有的城市绿肺和自然鲜氧,这也是吴中太湖新城区别于其他板块的重要一点,也是独具特色的一点。
 
 
 
如今,板块内各个高端商业正在如火如荼地建设中,高起点、强规划、快兑现,当下的吴中太湖新城城市界面还是比较现代化的,单是生态资源就已经是板块的一个重要加分项,要知道苏州主城,房价在3万元/㎡左右的板块,带有湖山资源的几乎寥寥无几,这也是众多购房者选择置业吴中太湖新城的一个主要因素。
从近两年来吴中太湖新城新盘的网签量来看,作为苏州首个新房备案破3万元/㎡的新城,吴中太湖新城整体去化非常不错。
 
 
统计的在售7个楼盘中,有5个盘已经进入尾盘阶段,主力在售楼盘仅有中信泰富玖著云庭和新希望锦麟壹品。
而板块新盘去化表现可圈可点的原因,除了地段价值外,还离不开在售楼盘强大的产品力。
 
板块内的楼盘大面积户型是主流,清一色的纯改善社区,动辄建面约140㎡以上、200㎡以上的大平层产品也不少见,且这些大户型产品尤其是200㎡以上的大平层,去化表现更是亮眼。
除此之外,还有全装修的品质也是吸引购房者的一大亮点。
 
 
分析师认为,吴中太湖新城商品住宅的品质在全苏州都处在较高的标准,尤其是这两年,表现得尤为明显。
 
 
中信泰富玖著云庭、金融街融悦时光、融悦湾的装修品质都十分高端,无论是三大件还是厨房、卫浴品牌都是国内外高端品牌,十分“豪横”,细节化和人性化也十分到位。即使是苏州头部价值板块楼盘的产品品质,也未必比其高出几分。
 
今年吴中太湖新城还有三个纯新盘将要入市,分别为大家银城东望、中建太泽之星,还有天鸿伟业60/62号地块。
据寒山闻钟的官方消息,天鸿伟业60号、62号地块预计将于2023年3月开工建设。
 
 
 
 
大家银城东望雅苑、中建太泽之星两个项目距离较近,外部配套基本可以共享。差异的点主要在大家银东望地块内自带一所三级甲等儿童专科医院和康养公寓,更加靠近4号线支线地铁口,中建太泽之星则相对更靠近太湖,部分楼层可能有湖景。
 
 
从地块性质来看,中建太泽之星带有文化设施用地,需设置一座图书馆;大家银城东望地块内则有儿童专科医院和康养公寓。
 
大家银城东望目前已公开售楼处和样板间,主力户型建面约123㎡-143㎡,全装修交付。
项目由4宗地上地块及1宗地下空间组成,其中C、D区是住宅,项目首开D区地块,D区拟建18栋14-17F小高层,项目首开D区地块,目前已经冻资。
 
中建太泽之星整体共分为ABCD四个区:A区拟建7栋17-25F住宅,B区拟建16栋9-17F住宅,C和D区分别为文化设施用地、商务金融用地、零售商业用地和地下空间。目前已公开临时售楼处和户型,建面约143㎡-215㎡,基本涵盖了改善的全部需求,部分楼栋直面湖景。
 
 
其实从目前曝光的首开户型上来看,这两个项目差异还在于起步户型门槛,中建太泽之星起步就是143㎡,大家银城东望起步建面约123㎡。
在前段时间,苏州市政府对吴中太新发展有了新谋划,在太湖新城规划优化成果批准前,建议原则上暂停土地上市出让(经指挥部同样的产业项目除外)。
 
 
 
 
 
 
 
而苏州首批次集中供地也验证了这一消息,也就是说吴中太湖新城今年可能不会有新地块供应,且什么时候会有新地块供应还没有准确消息。
 
 
 
近两年内吴中太湖新城的成交量价在四大新城中是比较稳的。
 
 
随着板块产业不断升级,价值不断提升,吴中太湖新城的市场认可度也将会被拔高。
 
 
 
即将入市的中建太泽之星和大家银城东望,能否突破板块单价天花板欢迎留言讨论。
END本文仅为个人观点,不代表所在企业立场,供参考引用数据及观点请注明来源:克而瑞苏州房产测评(cricfjsz)
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